A avaliação do imóvel é essencial, especialmente para imóveis antigos.
Preparamos uma lista de aspectos que devem ser analisados por você:

• Com a ajuda de um engenheiro, procure por eventuais problemas estruturais e de projeto. Evite futuros problemas com rachaduras e infiltrações. Aproveite a ajuda do profissional e analise a parte elétrica e hidráulica do imóvel. Verifique se as paredes não estão com umidade.
• Confira a qualidade dos materiais e equipamentos utilizados como: metais, louças, equipamentos elétricos e mecânicos, qualidade de acabamento e outros.
• Observe a iluminação do imóvel, bem como o posicionamento do sol para estar certo de que tais fatores não lhe incomodarão. Também veja se há ventilação adequada.
• Visite o imóvel após a chuva e verifique a existência de goteiras, além dos riscos de alagamentos e enchentes.
• Verifique o sistema de segurança e a garagem.
• No caso de um imóvel novo ou na planta, é necessário checar a idoneidade do construtor por meio do histórico de obras e de eventuais reclamações em órgãos de defesa do consumidor. Analise e guarde todo o material descritivo ou promocional para ter provas em caso de um desentendimento futuro.
• No caso de compra de terrenos, não se esqueça de fazer uma análise topográfica para verificar se suportará a construção desejada.
• Lembre-se de checar os custos além do financiamento do imóvel, tais como condomínio, impostos, guardas e jardineiros. Verifique se esses custos acompanham a média do bairro e o padrão do imóvel.
• Em um prédio de apartamentos, converse com o síndico sobre o perfil do local e pergunte sobre as deliberações da última reunião do condomínio, inclusive sobre o orçamento para obras no futuro.
• Se você comprar um apartamento em um prédio, também considere o poder aquisitivo dos futuros vizinhos - eles devem ter mais ou menos o mesmo padrão de vida que você. Por exemplo, se eles têm um nível econômico melhor, eles poderão eventualmente aprovar reformas no prédio que ficarão fora do seu orçamento.
• Não se esqueça de tirar fotos e anotar todos os o pontos para futura análise e comparação.

No momento final, antes de fechar o negócio, não se esqueça de conferir toda a documentação do imóvel e do vendedor com um advogado de confiança.